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2006年の気付き(不動産投資)

2006年に学んだこと

2006年に学んだことを箇条書きにします。
あくまで私の感じたことをメモ程度に書き残します。

• 新築物件はなぜ自己資金が少なくても買えるのか。一見さんでも買えるのか。
  
• 帳簿の付け方。
  
• 事業の届出方法
  
• 青色申告方法
  
• 税務署などに届出を出す際は「写し」を取っておくこと
  
• 入居者募集の難しさ
  
• 仲介業者との付き合い方
  
• 入退去の流れ、手順、清掃など
  
• 管理会社が行っていることの実際(何でもやってくれるものではない)
  
• 敷金、礼金、広告料について。広告料と謝礼の違い。
  
• 入退去時のお金の流れ。誰が何を支払い、誰が何を受け取るのか。
  
• 出納管理は「通帳」が基本。鉛筆で書き込みOK
  
• 契約書には赤ペンを！自分の有利になるよう遠慮なく交渉する。
  
• ガス設備はタダで入れてくれる
  
• 今の利回りだと10年後はキビシイ。今後の戦略必要。売り逃げか？
  
• 1000:100:10:1の法則
  
• 本当に金持ちにはなれる！
  
• 北海道でも不動産でキャッシュフローを増やせる！実際にやっている人がたくさんいる！